स्मार्ट सिटी वाराणसी में रेलवे के आवास भी स्मार्ट होंगे। इसके लिए रेल भूमि विकास प्राधिकरण (आरएलडीए) ने ऑनलाइन बिड आमंत्रित किया है। वसुंधरा लोको रेलवे कालोनी के री-डेवलपमेंट के लिए सौंपी गई कुल भूमि लगभग 2.5 हेक्टेयर है। इसमें से लगभग एक हेक्टेयर भूमि रेलवे कॉलोनी के पुनर्विकास के लिए निर्धारित की गई है और शेष 1.5 हेक्टेयर भूमि वाणिज्यिक विकास के लिए प्रस्तावित की गई है।
वाणिज्यिक विकास के लिए आरक्षित मूल्य 45 वर्ष की लीज अवधि के लिए 24 करोड़ रुपये निर्धारित किया गया है। रेलवे कॉलोनी के लिए अनिवार्य पुनर्विकास कार्यों की लागत 34.5 करोड़ रुपये है। शर्तों के अनुसार डेवलपर पांच साल की अवधि के लिए फिर से विकसित कॉलोनी को भी बनाए रखेगा।
यह साइट मंडल रेलवे अस्पताल और वाराणसी जंक्शन के निकट एक प्रमुख स्थान पर स्थित है जो इस साइट को एक अतिरिक्त लाभ भी देता है। री-डेवलपमेंट के लिए सौंपे गए क्षेत्र को पार्किंग स्थल, लॉबी, पैसेज, लिफ्ट, सीढ़ियां, लिफ्ट आदि जैसी सुविधाओं के साथ एक मल्टी स्टोरी बिल्डिंग कॉम्प्लेक्स के रूप में प्रस्तावित किया गया है। उच्चतम पट्टा प्रीमियम की पेशकश करने वाले पात्र डेवलपर को ऑनलाइन खुली पारदर्शी बोली के माध्यम से पट्टे पर भूमि पार्सल प्रदान किया जाएगा।
इच्छुक डेवलपर्स की जानकारी और उनके प्रश्नों को के लिए प्री-बिड बैठक शुक्रवार, 6 नवंबर 2020 को ऑनलाइन आयोजित की गई थी। ई-बिड जमा करने की डेडलाइन 22 दिसंबर 2020 तय की गई है। आरएलडीए के वाइस चेयरमैन वेद प्रकाश डुडेजा की ओर से जारी विज्ञप्ति के अनुसार यह परियोजना भारत सरकार की महत्वाकांक्षी स्मार्ट सिटी परियोजना के हिस्से के रूप में पहचाना गया है। यह परियोजना रेलवे स्टेशन के साथ-साथ सार्वजनिक परिवहन के माध्यम से प्रमुख स्थलों से जुड़ी हुई है। रेलवे कॉलोनी का पुनर्विकास इस क्षेत्र में अपनी तरह का पहला होगा। इसमें नियोजित विकास होगा और आसपास के क्षेत्र में अचल संपत्ति बाजार को बढ़ावा मिलेगा।
इस परियोजना में परिसंपत्तियों को फिर से विकसित किया जाएगा और वाणिज्यिक घटक जिसे 45 वर्षों के लिए पट्टे पर दिया जाएगा। वाणिज्यिक विकास के लिए लगभग बीयूए 3.2 लाख वर्ग फुट है, जो 1.94 यानी वाणिज्यिक के लिए 1.75 और आतिथ्य के लिए 2.5 के समग्र एफएआर के लिए है। रेल भूमि विकास प्राधिकरण (आरएलडीए) रेल मंत्रालय के अधीन एक सांविधिक निकाय है, जो रेलवे कॉलोनियों और रेलवे स्टेशनों के पुनर्विकास के अलावा वाणिज्यिक उपयोग के लिए खाली रेलवे भूमि के मुद्रीकरण और विकास के साथ योजनाओं को संचालित करता है। आरएलडीए वर्तमान में 84 रेलवे कॉलोनी पुनर्विकास परियोजनाओं को संभाल रहा है और हाल ही में पुनर्विकास के लिए गुवाहाटी में एक रेलवे कॉलोनी पट्टे पर दिया है।
भारत में लगभग 43,000 हेक्टेयर खाली भूमि के भारतीय रेलवे के भूमि बैंक में से, आरएलडीए के पास पट्टे पर देने के लिए पूरे भारत में 92 से अधिक ग्रीनफील्ड वाणिज्यिक स्थल हैं और प्रत्येक के लिए पात्र डेवलपर्स का चयन खुली और पारदर्शी बोली प्रक्रिया के माध्यम से किया जाएगा।
कर्मचारी आवास का निर्माण रेलवे की तरफ से जारी मेजर मेंटेनेंस के फंड से किया जाएगा। हालांकि बजट में केंद्र सरकार ने कर्मचारी सुविधा के लिए भी कुछ धन अवमुक्त किया है। माना जा रहा है कि आवास के रिडेवलपमेंट में फंड की कमी आड़े नहीं आएगी। अब रेलवे की ओर से फैसला लिए जाने के बाद जल्द ही काम शुरू हो जाएगा।
